长沙市江湾半岛/福元路西段两厢/洪山管理局中心区控制性详细规划》X03-D03、X03-E02地块规划修改论证报告

设计时间：2016年

项目地点：湖南·长沙

项目规模：4.6公顷

本项目意图打造长沙城北城市副中心集文化与商业一体的文化创意综合体。配套业态包括电视摄影棚、影剧院、真冰场、创意酒店、文化办公写字楼创客中心及多层长夜购物街区。由于摄影棚、影剧院、真冰场等业态占地面积较大，原控规中建筑密度分别为35%与40%，建筑密度较低，不利于建筑的布局与文化、商业氛围的营造，不利于人气的集聚，不利于价值与品质的提升。

X03-D03、X03-E02地块性质均以商业服务业设施用地（B）控制，X03-D03地块建筑密度由35%提高至40%，X03-E02地块建筑密度由40%提高至45%。X03-D03、X03-E02用地总体综合容积率不超过3.0，并允许该两个地块内建筑容量总量平衡。

本项目定位符合开福区文化产业发展规划定位要求，有助于开福区文化产业结构的进一步优化提升，对区域的开发能够起到推动作用。有助于完善片区商业配套，提升区域人气，激发城市活力。